各位土豪开发商们，桂城下月又要卖靓地啦~除了江河啥都有了

文/新浪乐居 蔡倩

　　各位土豪开发商们，桂城又要卖靓地啦!

　　上周五(11月20日)快下班时，南海国土局挂牌一宗逾3.5万方的商住地，将在12月23日出让，起拍总价约51447万，起拍楼面价为5816元/平米。

宗地地理位置图

　　该地块位于桂城海三路南侧、南一路东侧地段，就在桂城大润发斜对面，有业内人士看了位置图后当即说道：“除了没江没河，其他啥都有了。”

　　今年以来，桂城推地宗数屈指可数，但一经推出都能让开发商争个你死我活，地价也节节攀升。咱们来看看今年桂城都卖出了哪些牛逼的地块，如下表：

2015年以来桂城重大地块出让一览表。

　　真可怕!保利年初拿下桂澜路以东一块地，楼面价才5991元/平米，到了8月份，万科和奥园再拿地楼面价就飙到8、9字头啦~

　　按照如今桂城土地市场这种势头，大润发斜对面这块配套很成熟的地块能卖出何种价钱，大家不妨来猜一猜。在此之前，先来说说地块的基本信息和实际环境。

　　出让条件显示，该地块用地面积35382.9平米，容积率≥1.5，且≤2.5。

宗地现状为一大片平整的草地。

　　该地块位于海三路和南一路的十字路口交汇处，北侧贴着海三路，与金桂花园、丽雅苑中区仅相隔一条马路，桂城大润发就在斜对面;西侧贴着南一路，与南一小区、金叶大厦、花鱼之家、七天酒店等相隔一条马路;南侧贴着海二路，分布着几家汽修和洗车店，再往西有乐庆休闲广场、好好多超市等商业、餐饮商铺、桂城小牛津幼儿园、东侧与丽雅苑南区相邻，再往南就是南海大道，有丰富的商业配套。

地块斜对面就是桂城大润发

　　上述配套几乎都在视野范围之内，难怪有业内人士评价称，除了没江没河，啥都有了!

地块附近商业、生活配套成熟。

　　值得一提的是，规划条件上强调，由于地块北侧有规划地铁三号线穿过，开发商在建设中须注意相关细节问题。

　　小编趁机走访了几家中介，了解了一下附近二手楼盘的房价。丽雅苑算是该区域最有代表性的二手楼，分为南区、北区和中区。中区楼价最贵，便宜的都要1万/平米，楼龄约10年，南区和北区稍微便宜一些，大约8、9千/方。而像金桂花园、鞋材城、金菊村这样楼龄大约20年的房子楼价就比较便宜，大约5300~6200元/平方，中等一点如江南名居、和基花园大概卖7800~9000元/方。

　　而南海大道沿线的一手新盘售价多在1万以上，如中建灯湖领秀售价约1.3万/方，靠近地铁桂城站的越秀星汇云锦直接卖到1.5~1.6万/方。

佛山新浪房产

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